Koh Samui : l'écart entre loyer vacances et longue durée

Le mensuel de vacances, c'est le prix de la nuit multiplié par vingt-cinq. Une villa trois chambres avec piscine à 10 000 THB la nuit s'affiche donc à 250 000 THB par mois. La même villa se loue 60 000 THB sur un bail de douze mois. L'écart fait 190 000 THB (5 775 $) tous les mois, au 9 septembre 2026.

À jour au 9 septembre 2026 · taux du 8 septembre 2026, à 32,9 THB pour 1 dollar.

Un an au tarif vacances coûte 2 280 000 THB de plus qu'un bail

C'est le premier poste de dépense de qui vient s'installer à Koh Samui.

Douze mois de vacances en haute saison font 3 000 000 THB (91 185 $), contre 720 000 THB (21 885 $) sur un bail : 2 280 000 THB (69 301 $) d'écart par an.

Les villas font 88,6 % des annonces (samuipropertygroup.com, 5 mai 2026), et le prix vacances reste donc le tarif par défaut pour qui vient s'installer ici.

La même villa trois chambres vaut jusqu'à 18,8 fois son loyer

Catégorie de villa	Saison	Nuit demandée THB	Mensuel vacances, × 25 THB	Vacances $	Bail 12 mois THB	Multiple
deux chambres, sans piscine	basse	3 000–5 000	75 000–125 000	2 280–3 800 $	12 000–25 000	3,0–10,4
deux chambres, sans piscine	haute	5 000–8 000	125 000–200 000	3 800–6 079 $	12 000–25 000	5,0–16,7
deux chambres, sans piscine	pointe	8 000–12 000	200 000–300 000	6 079–9 119 $	12 000–25 000	8,0–25,0
trois chambres avec piscine	basse	6 000–10 000	150 000–250 000	4 559–7 599 $	40 000–90 000	1,7–6,3
trois chambres avec piscine	haute	10 000–18 000	250 000–450 000	7 599–13 678 $	40 000–90 000	2,8–11,3
trois chambres avec piscine	pointe	18 000–30 000	450 000–750 000	13 678–22 796 $	40 000–90 000	5,0–18,8
quatre chambres, vue mer	basse	12 000–20 000	300 000–500 000	9 119–15 198 $	80 000–200 000	1,5–6,3
quatre chambres, vue mer	haute	20 000–40 000	500 000–1 000 000	15 198–30 395 $	80 000–200 000	2,5–12,5
quatre chambres, vue mer	pointe	40 000–80 000	1 000 000–2 000 000	30 395–60 790 $	80 000–200 000	5,0–25,0
cinq chambres et plus, bord de mer	basse	25 000–50 000	625 000–1 250 000	18 997–37 994 $	550 000–770 000	0,8–2,3
cinq chambres et plus, bord de mer	haute	50 000–100 000	1 250 000–2 500 000	37 994–75 988 $	550 000–770 000	1,6–4,5
cinq chambres et plus, bord de mer	pointe	100 000–150 000	2 500 000–3 750 000	75 988–113 982 $	550 000–770 000	3,2–6,8

Nuits et formule × 25 : horizonhomes-samui.com, deux guides 2026, lu le 10 septembre 2026. Loyers : son guide longue durée et les 30 annonces de three-seasons-properties.com, même date.

La villa trois chambres avec piscine s'affiche en haute saison à 250 000 à 450 000 THB (7 599 à 13 678 $), et se loue 40 000 à 90 000 THB. Aux médianes, 5,4 fois. Le bail à 65 000 revient à 2 167 THB la nuit (65,87 $). Le plancher trompe : ce site titre à partir de 15 000 THB, ses 30 annonces commencent à 45 000 (three-seasons-properties.com, 10 septembre 2026).

La formule est même moins généreuse que sa propre grille de remises : un guide parle aux propriétaires, l'autre aux locataires. Trente nuits plein tarif font × 30, donc × 25 ne vaut que 16,7 % de remise, contre 20 à 30 % accordés au-delà de trente nuits (× 24 à × 21). Cela revient 4,2 à 19,0 % plus cher, un écart de 3,3 à 13,3 points (horizonhomes-samui.com, 11 septembre 2026).

Sur une villa à 12 000 THB la nuit, cela donne 300 000 THB au lieu de 252 000 THB : nommer la bonne grille économise 48 000 THB (1 459 $). Ce même guide imprime 30 à 60 % de remise longue durée à un endroit, 30 à 50 % à un autre — voir louer un logement à Koh Samui.

La saison est incertaine elle aussi. La haute saison va de novembre à mars (horizonhomes-samui.com). La pointe se situe soit du 15 décembre au 15 janvier, soit du 20 décembre au 10 janvier, et février se partage entre deux saisons (mykeythai.com, page du 12 juin 2026). L'occupation mesurée atteint 76,2 % en février et tombe à 38,7 % en septembre (samuipropertygroup.com, page du 5 mai 2026). CHECK

Le × 25 porte sur le prix demandé, pas sur le prix obtenu. La nuit moyenne du marché valait 13 012 THB (395 $) au premier trimestre 2025, la médiane Airbnb 5 188 THB (158 $) (samuipropertygroup.com, 5 mai 2026). CHECK

Le trentième jour sépare deux lois, et c'est lui qui fixe le prix

Sous trente jours, louer une chambre ou une maison relève de l'activité hôtelière, sous le Hotel Act B.E. 2547, jusqu'à 20 000 THB (608 $) et 10 000 THB (304 $) par jour (sasipimonestate.com, 19 août 2026). À trente jours, le bien devient un bail d'habitation du code civil et commercial.

Au-dessus s'applique la notification du comité des contrats B.E. 2568, depuis le 4 septembre 2025. Elle plafonne la caution à un mois et interdit le surtarif d'eau et d'électricité (tilleke.com, lu le 10 septembre 2026). Elle viserait aussi tout bailleur de trois lots ou plus, avec remboursement sous 7 à 14 jours. CHECK Des guides citent le seuil dépassé de cinq lots et un remboursement sous 30 jours. Ils s'appuient sur l'article 1431, qui régit les fiançailles, pas les baux (tilleke.com, 10 septembre 2026). Elle exclut les hôtels, pas les séjours courts. CHECK Un domaine de huit villas loué au mois peut y entrer, pas loué à la nuitée.

Airbnb déclenche sa remise mensuelle à 28 nuits, deux jours sous cette ligne (airbnb.com, lu le 10 septembre 2026). Demandez plutôt 30.

Le prix bas est fermé à plusieurs personnes, et par la loi

Qui entre sans visa avec un passeport occidental. L'exemption tombe de 60 à 30 jours le 15 septembre 2026, prolongeable une fois pour 1 900 THB (58 $) (Journal officiel royal, 31 août 2026). Six mois ouvre le tarif : sans le visa DTV thaïlandais, un Non-O ou un LTR, il reste hors d'atteinte.
Qui veut « essayer trois mois ». 750 000 à 1 350 000 THB en haute saison (22 796 à 41 033 $), contre 211 800 à 225 000 THB sur un bail, trois à six fois le prix de ce qu'il teste.
Qui ne peut pas avancer trois mois de loyer. 180 000 THB (5 471 $) sur une villa à 60 000, avant même la remise des clés. CHECK C'est le plafond légal, même si la FAQ d'une agence parle d'un à deux mois plus le premier (three-seasons-properties.com, 10 septembre 2026).
Qui arrive entre le 15 décembre et le 15 janvier. Minimum de 7 à 14 nuits, et rien ne part en bail : la villa gagne alors 450 000 à 750 000 THB par mois.
Une famille de quatre qui a besoin de trois chambres. L'écart y atteint 18,8 fois. Les deux écoles sont à Bophut, où le stock d'entrée de gamme s'amincit.
Qui ne conduira pas. Le stock longue durée est à Maenam, à Bophut, à Lamai et à l'intérieur, sur 51 km de route circulaire sans bus ni train.
Qui ne peut pas s'engager sur octobre, novembre et décembre. 1 002,6 mm des 1 994,3 mm annuels y tombent, dont 444,6 mm en novembre. Le rationnement de l'eau du 3 août 2026 n'a aucune fin publiée. CHECK
Qui compte sur un propriétaire d'une seule villa. Il reste hors du champ de la notification, donc aucune de ses protections ne s'applique (silqlaw.com, 11 septembre 2026).
Qui veut réserver indéfiniment sur une plateforme. 28 nuits ne font pas un bail, donc ni TM30, ni justificatif de domicile, ni permis de conduire.

Demandez le prix à douze mois par écrit, avant toute autre question

Bail de douze mois, 40 000 à 90 000 THB (1 216 à 2 736 $). Le prix au mois le plus bas, 15 à 20 % sous six mois.
Bail de six mois avec clause de sortie, 70 600 à 75 000 THB (2 146 à 2 280 $). Calculé sur la remise documentée de 15 à 20 %, qu'aucune agence ne publie (horizonhomes-samui.com, 11 septembre 2026).
Un mois de vacances négocié en basse saison, 105 000 à 200 000 THB (3 192 à 6 079 $). Le tarif × 25 moins la remise de 20 à 30 %. Utilisez-le une fois, en mai, en septembre ou en octobre.
Trente nuits sur une plateforme, pas vingt-huit, 72 632 à 116 211 THB (2 208 à 3 532 $). Médiane de l'île, 5 188 THB la nuit, moins 20 à 50 %.
Une chambre, un appartement ou une maison thaïlandaise hors portail, 4 000 à 25 000 THB (122 à 760 $). Nathon, Lipa Noi et Bang Por tiennent le bas. Ce stock n'a aucun prix vacances. CHECK

Le chiffre à négocier. Une annonce médiane rapporte 1 262 000 THB par an, moins 30 à 40 % de charges et 110 000 à 160 000 THB de propriété (samuipropertygroup.com, 5 mai 2026). Onze mois de loyer égalent 62 600–86 800 THB par mois (1 903–2 640 $). Leurs chiffres, notre calcul.

Un guide d'agence affirme que le DTV exige un bail à 20 000 THB, qu'aucune ambassade ne demande (thaiembassy.fr, 11 septembre 2026). Venez en septembre, à 38,7 % d'occupation (samuipropertygroup.com, 5 mai 2026), louez deux mois à ce tarif, puis décidez en novembre. Les 25 lotissements nommés de l'île sont dans Koh Samui, franchement.

Ce que cette page ne couvre pas

Les cinq paliers de logement, 25 lotissements nommés, et le loyer d'une chambre et de trois chambres dans chacun
Le bail dans les sept secteurs, du studio à 7 000 THB à Nathon à la villa à 200 000 THB à Choeng Mon
Les routes de visa qui portent un bail de six ou douze mois, avec le test financier de chacune
Le calendrier des loyers mois par mois, et pourquoi novembre, avec 444,6 mm de pluie, marque la haute saison

Tout cela se trouve dans Koh Samui, franchement — 26 pages, 29 €. Voir le sommaire