Malaysia My Second Home (MM2H)

Malaysia My Second Home a été entièrement reconstruit en juillet 2024, avec quatre paliers et un agent MOTAC obligatoire. Le titre le moins cher, la zone spéciale de Johor, ne demande que 32 000 dollars après 50 ans. Le plus cher, Platinum, en demande 1 000 000, plus un achat immobilier compris entre 500 000 et 2 000 000 MYR.

À jour au 9 septembre 2026 · taux du 8 septembre 2026, à 4,05 MYR pour 1 dollar.

Reconstruit en 2024, la version que vous connaissiez a disparu

Le programme existe depuis 2002 et a changé plusieurs fois de seuils avant sa refonte. Il a basculé au MOTAC en juillet 2024, sous sa structure actuelle à quatre paliers (MOTAC, guide Malaysia My Second Home, décembre 2025). Le dépôt se compte désormais en dollars, l'achat devient obligatoire, et seul un agent agréé dépose le dossier.

Quatre paliers partagent un dépôt en dollars et un achat obligatoire

Entrées multiples pour toute la durée. Dispense de carte d'arrivée numérique une fois validé, comme tout pass de long séjour (recherche immigration de la série, 8 septembre 2026). Pour qui doit encore la déposer, le portail limite la fenêtre à 72 heures avant l'arrivée, jamais plus tôt (Immigration Department of Malaysia, portail MDAC, lu le 11 septembre 2026).

Johor reste le palier bon marché : 32 000 dollars contre 150 000 pour Silver, 4,7 fois moins, pour une durée double et un plancher immobilier plus bas. Seul palier ouvert dès 21 ans, et le bien doit venir du promoteur. Les frais d'entrée vont de 1 000 MYR (247 $) pour Silver et SEZ à 3 000 MYR (741 $) pour Gold, jusqu'à 200 000 MYR (49 400 $) sur Platinum. Le renouvellement va de 300 MYR (SEZ) à 5 000 MYR (Platinum). Comptez 1 500 MYR (370 $) pour Silver et 3 000 MYR (741 $) pour Gold, par personne (MOTAC, guide Malaysia My Second Home, décembre 2025).

Le titre offre ce qu'aucun autre pass malaisien de courte durée n'égale. Il ouvre un compte dans une banque malaisienne agréée, et un bail accepté sans discuter. Il ouvre aussi une conversion du permis de conduire sans examen pour les pays du traité de Genève de 1949. Les autres nationalités passent le cours KPP01 (JPJ, lu le 8 septembre 2026).

Le dépôt n'est que la moitié de l'addition

Les dépôts se lisent en dollars, la monnaie officielle du programme selon MOTAC. Le ringgit n'est qu'une conversion du jour (MOTAC, guide Malaysia My Second Home, décembre 2025). À 4,05 MYR : environ 129 600, 607 500, 2 025 000 et 4 050 000 MYR pour Johor, Silver, Gold et Platinum. Il rapporte environ 2,0 à 2,5 % par an, net d'impôt, et redevient rapatriable en cas d'annulation (janushermes.com, 17 mai 2026). La moitié se débloque après un an de statut, pour l'achat, les études ou les soins (bratucapital.com, 13 mars 2026). L'autre reste bloquée, et le renouvellement exige de la reconstituer : l'argent est différé, pas rendu (janushermes.com, 17 mai 2026).

L'achat tombe dans les douze mois suivant l'accord, et se garde environ dix ans (bratucapital.com, 13 mars 2026). Le plancher de l'État l'emporte toujours sur celui du palier. Un Silver visant Kuala Lumpur passe ainsi de 600 000 à 1 000 000 MYR, Selangor exige 2 000 000, Penang-île 1 000 000 en copropriété (janushermes.com, 17 mai 2026). Le droit de timbre à 8 % s'ajoute : 48 000 MYR (11 900 $) au plancher Silver, 80 000 (19 800 $) à Kuala Lumpur, 160 000 (39 500 $) au plancher Platinum.

Les 500 000 MYR du palier SEZ sont un prix de promoteur à Forest City, pas un plancher du programme. Le guide du MOTAC soumet cet achat à la politique foncière de l'État de Johor. Cette politique fixe son propre plancher, 1 000 000 MYR (MOTAC, guide Malaysia My Second Home, décembre 2025).

Le MM2H paie les 8 %. La loi de finances de 2025 n'exempte que les citoyens et les résidents permanents malaisiens. Le MM2H n'est ni l'un ni l'autre (loi de finances de 2025, loi n° 874, article 29, en vigueur le 1er janvier 2026).

Comptez en plus 5 000 MYR (1 235 $) de dossier et 2 500 MYR (617 $) par personne à charge. Ajoutez une couverture médicale malaisienne d'au moins 80 000 MYR (19 800 $), un examen médical et un casier judiciaire vierge (janushermes.com, 17 mai 2026).

Ce que le MM2H ne vous laisse pas faire

Silver, Gold et SEZ interdisent tout emploi. Platinum autorise un poste d'administrateur ou d'actionnaire, mais mm2hinsider.com (16 juin 2026) précise « avec accord » : rien d'automatique. Aucun palier ne délivre de permis de travail. Le MM2H reste un titre de résidence, jamais un Employment Pass. Il ne mène ni à la résidence permanente ni à la naturalisation (janushermes.com, 17 mai 2026).

Un agent est obligatoire, ses honoraires ne sont pas réglementés

CHECK Aucune candidature directe n'existe : un agent agréé MOTAC dépose le dossier à votre place, et aucune règle n'encadre ses honoraires (mm2hinsider.com, 16 juin 2026). Cette recherche les évalue à 5 000–70 000 MYR (1 235–17 300 $). Une source, bratucapital.com, les évalue huit fois plus haut, à 40 000–70 000 MYR (9 900–17 300 $), au 13 mars 2026. Aucune source lue ne dit si vous pouvez déposer depuis l'intérieur du pays.

Ni rapport tous les 90 jours, ni déclaration d'adresse séparée. Aucune durée de séjour n'est plafonnée : le programme fixe un plancher annuel cumulé. Le titulaire, les personnes à charge, ou les deux ensemble peuvent le remplir (MOTAC, guide Malaysia My Second Home, décembre 2025).

La dispense après 50 ans s'étend aux quatre paliers, pas seulement au SEZ. Avant 50 ans, chaque palier exige 90 jours cumulés par an. À 50 ans et après, aucun palier n'impose de minimum (MOTAC, guide Malaysia My Second Home, décembre 2025).

Un dépassement relève de l'article 15(4) de l'Immigration Act de 1959/63. L'amende monte jusqu'à 10 000 MYR (2 470 $), cinq ans de prison, ou une transaction à 3 000 MYR (741 $), toujours publiée par imi.gov.my. Depuis le 5 septembre 2025, un barème remplace les poursuites pour les courts dépassements : 30 MYR par jour plafonné à 900, puis 1 000 et 2 000 MYR selon la durée.

Le revenu de source étrangère échappe à l'impôt jusqu'au 31 décembre 2036, à condition d'avoir déjà été imposé à l'origine (ministère des Finances, budget 2026, octobre 2025). Celui gagné en Malaisie monte jusqu'à 30 % (janushermes.com, 17 mai 2026). La convention fiscale France-Malaisie règle la double imposition sur la même ligne des 182 jours. Cette page ne donne aucun conseil fiscal.

À qui ce titre ne convient pas

• Travailler en Malaisie. Silver, Gold et SEZ l'interdisent ; Platinum, sous accord seulement. Regardez l'Employment Pass.
• Vouloir un an ou deux. Le MM2H engage dix ans. Le DE Rantau plafonne à 24 mois, à 1 080 MYR.
• Ne pas acheter de bien. L'achat est obligatoire partout. Le DE Rantau coûte environ 1 080 MYR pour un an, renouvelable une fois, sans dépôt ni bien, ou visez le DTV thaïlandais.
• Moins de 25 ans. Seul le palier SEZ ouvre à 21 ans.
• Viser la résidence permanente. Aucun palier n'y mène.
• Candidat Silver visant le Selangor. Votre plancher vaut 600 000 MYR, celui de l'État 2 000 000. L'État gagne toujours.

Alors, faut-il viser le MM2H ? Non, sauf pour immobiliser dix ans de capital

Le MM2H est redevenu un programme immobilier, avec un visa accroché dessus. Il convient à qui a déjà décidé d'y immobiliser dix à vingt ans de capital et d'acheter un bien réel. Pour un budget modeste ou deux ans sur place, le DE Rantau reste la meilleure porte. Johor SEZ tente à 32 000 dollars : vérifiez le plancher réel de l'État avant de signer avec le promoteur.

Le chapitre 10 de Vivre en Asie du Sud-Est 101 classe les sept pays sur leurs seuils de revenus et leurs planchers de résidence, MM2H compris.

À lire ensuite

S'installer à Kuala Lumpur commence souvent par ce choix de palier. L'achat obligatoire se heurte aux mêmes planchers d'État qu'un acheteur libre : acheter un bien immobilier à Kuala Lumpur chiffre le mètre carré et le rendement locatif. Vous hésitez sur la ville ? Quelle ville vous correspond compare les dix villes sur le visa, le loyer et l'air.