Acheter un bien à Singapour en tant qu'étranger

Non, sauf si vous avez un des cinq passeports exemptés. Un étranger achète librement un appartement en copropriété, sans agrément ni quota. Il paie ensuite 60 % de droit de timbre additionnel, taux en vigueur depuis le 27 avril 2023. Sur un logement à 2 millions de SGD, l'impôt atteint 1 269 600 SGD (999 700 $).

Le passeport décide tout ici. Deux acheteurs étrangers signent le même lot, le même jour, avec 1,2 million de SGD d'écart. Un passeport américain ne paie rien sur un premier logement. Le passeport français paie 60 % entiers. Aucune autre décision de s'installer à Singapour ne tient autant à la nationalité.

À jour au 9 septembre 2026. Taux du 8 septembre 2026 : 1,27 SGD pour 1 dollar.

Le marché privé vous est ouvert, le logement public jamais

Sans agrément et sans quota, vous pouvez acheter trois choses.

• un lot dans une copropriété ou un immeuble d'appartements privé
• un lot d'habitation dans un ensemble mixte agréé
• un executive condominium de plus de dix ans, une fois privatisé

La pleine propriété, le bail de 999 ans et le bail de 99 ans sont tous ouverts. Il n'y a pas de prix plancher. Il n'y a pas non plus de quota d'étrangers par immeuble. C'est l'inverse de la location, où un quota de 8 % par quartier ferme le logement public à la plupart des arrivants. Le détail est dans louer sans se faire avoir à Singapour.

Quatre catégories vous sont fermées sans l'accord de la Land Dealings Approval Unit du cadastre.

• les maisons individuelles
• les terrains nus
• les maisons en copropriété hors ensembles agréés
• les maisons de commerce à usage d'habitation

Cet accord va en principe aux seuls résidents permanents dont l'apport économique est jugé important. La formulation exacte n'a pas pu être vérifiée, faute d'accès à la page du cadastre. CHECK

Sentosa Cove est la seule exception. Un étranger y achète une maison avec un agrément accéléré, à condition de l'habiter lui-même. C'est aussi le seul secteur d'expatriés sans métro.

Le logement public reste fermé, entièrement. Un résident permanent peut acheter un HDB de revente après trois ans de résidence, et seulement avec un noyau familial singapourien ou résident. Un étranger, jamais.

Le calcul sur un logement à 2 millions de SGD

Tout acheteur paie un droit de timbre à l'achat. L'étranger paie en plus un droit additionnel de 60 %.

Ces taux tiennent depuis le 27 avril 2023. La page de l'administration fiscale ne s'affiche pas sans JavaScript, donc aucune vérification directe n'a été possible. CHECK Le barème par catégorie est repris sur la page du droit de timbre des étrangers.

Un deux-pièces neuf du centre se vend de 20 100 à 32 500 SGD le mètre carré, en septembre 2026. Deux millions de SGD achètent donc 60 à 100 m². Voici la facture à ce prix.

L'impôt fait 63 % du prix. Vous sortez près de 3,27 millions de SGD pour un bien qui en vaut 2. L'agent, lui, est payé par le vendeur, à 1 ou 2 %. C'est le seul poste qui ne vous coûte rien.

Le guide Singapour, franchement donne les six tranches du droit de timbre à l'achat, de 1 à 6 %, et le barème du droit additionnel jusqu'au troisième logement.

Trois pièges, et ce qu'ils coûtent

Le droit de revente vous enferme quatre ans. Il vaut 16 % la première année, puis 12 %, 8 % et 4 %. La règle vise les logements achetés à partir du 4 juillet 2025. Une revente au bout d'un an à 2 millions de SGD coûte 320 000 SGD de plus (252 000 $). Cette date n'a pas pu être confirmée auprès du ministère du développement national. CHECK

La forme de détention ne baisse pas l'impôt. Une société ou une fiducie paie 65 %, soit plus qu'un étranger en nom propre. Acheter par une structure coûte donc 5 points de plus, sur le même lot.

L'impôt continue après l'achat. Si vous louez le bien, la taxe foncière va de 12 à 36 % de la valeur locative, au barème de 2024. Les loyers perçus par un non-résident sont imposés à 24 %. Ce taux de 24 % reste à confirmer auprès de l'administration fiscale. CHECK

Le marché monte de 1,4 %, la taxe d'entrée vaut 60 %

L'URA a publié ses chiffres du deuxième trimestre le 24 juillet 2026. L'indice des prix a gagné 0,5 % sur le trimestre et 1,4 % sur le premier semestre 2026. Un an plus tôt, le même semestre affichait 1,8 %. La hausse ralentit donc.

L'indice des loyers a monté de 0,7 % au deuxième trimestre. La vacance atteint 6,4 % fin juin 2026, contre 6,2 % fin mars. Elle dépasse le niveau du pic de 2023.

L'offre arrive. 2 483 logements ont été livrés au premier semestre 2026, dont 1 611 privés et 872 executive condominiums. L'URA en attend 4 745 au second semestre, et 9 320 sur l'année. Le chiffre dépasse de plus de 50 % la moyenne des dix dernières années. Dans le même communiqué, l'autorité demande aux ménages de « faire preuve de prudence » avant d'acheter et d'emprunter.

Mettez les deux chiffres côte à côte. Le marché progresse de 1,4 % par semestre. Votre taxe d'entrée vaut 60 % du prix. À ce rythme, il faut des décennies pour rattraper l'écart.

Alors, faut-il acheter ? Non, sauf dans deux cas

Non. Louer est la bonne réponse pour presque tous les étrangers installés à Singapour.

Deux exceptions tiennent debout.

• Vous avez un passeport américain, suisse, liechtensteinois, norvégien ou islandais. Votre premier logement ne porte aucun droit additionnel, et le calcul redevient normal.
• Vous êtes résident permanent. Vous payez 5 % sur un premier logement, et vous comptez rester.

Dans les deux cas, posez d'abord une question plus dure. Votre droit de vivre ici dépend d'un emploi, par l'Employment Pass et son seuil de salaire. Ce seuil est de 5 600 SGD par mois (4 410 $) pour un nouveau demandeur, et il passe à 6 000 SGD le 1er janvier 2027. Demandez-vous si vous aurez encore ce poste dans dix ans. Le droit de revente, lui, vous garde quatre ans.

Si la taxe d'entrée ferme la porte, la question n'est plus l'immeuble mais la ville. À Bangkok, un étranger achète un appartement en pleine propriété à son nom, sans aucun agrément. Comparez donc les villes avant de signer, avec quelle ville d'Asie du Sud-Est vous correspond.