Pattaya · Édition 9 septembre 2026
La meilleure période pour s'installer à Pattaya
Arrivez en septembre ou en octobre. Ce sont les deux mois les plus vides de Pattaya, et ceux où les propriétaires cherchent un locataire à l'année. Ce sont aussi les plus pluvieux : 213,6 et 224,5 mm, normales 1991-2020. La pire fenêtre reste novembre-décembre, avec des PM2.5 à 34,4 et 36,8 µg/m³ contre 20,9 sur l'année, relevés de 2019.
À jour au 9 septembre 2026. Dollars à 32,9 bahts pour 1 dollar, taux du 8 septembre 2026. Pluies et températures : normales 1991-2020 de l'Organisation météorologique mondiale. Air : IQAir, série 2019, relevé du 10 septembre 2026.
La ville a deux saisons, et un problème qui n'appartient à aucune des deux. La haute saison va de novembre à avril, la basse de mai à octobre. Les inondations, elles, reviennent chaque année aux mêmes endroits. Si vous envisagez de vous installer à Pattaya, venez en basse saison. Et faites votre première prolongation de visa en personne, avant toute décision.
Faites cette démarche vous-même avant de vous engager sur quoi que ce soit. L'immigration de Jomtien, au soi 5, traite la prolongation retraite thaïlandaise pour cette côte. C'est le formulaire TM.7, à 1 900 THB (58 $) par an. Aucune norme de file, aucune garantie de rendez-vous et aucun plafond journalier ne sont publiés (pattayavisahelp.com, relevé le 29 août 2026). CHECK Les files y sont décrites comme très longues. Aucun barème d'agence n'existe nulle part. Allez-y une fois en personne, et vous saurez ce que vaut un agent.
Une date change le voyage de repérage. À partir du 15 septembre 2026, l'exemption de visa pour les passeports occidentaux passe de 60 à 30 jours (Royal Gazette, 31 août 2026). Une prolongation de 30 jours coûte 1 900 THB (58 $). Un voyage de repérage reste de 60 jours, avec une file dedans.
L'année telle qu'on la vit, pas telle qu'on la visite
| Période | Ce que cela donne à vivre |
|---|---|
| novembre-décembre | Sec, et la ville se remplit. Les deux pires mois pour l'air : 34,4 puis 36,8 µg/m³ de PM2.5. Pluie : 56,6 puis 11,7 mm. |
| janvier-février | Le pic de la saison. Hôtels et locations courtes au plus cher. Mauvaise fenêtre pour chercher. 16,3 et 19,9 mm. |
| mars-avril | La saison retombe, les prix avec elle. 47,3 puis 67,9 mm. Les baht buses ont augmenté le 10 avril 2026 : 15 THB en centre-ville (0,46 $), 20 THB vers Jomtien (0,61 $). |
| mai-juin | La pluie revient : 121,1 et 132,1 mm. Les propriétaires se tournent vers les baux de douze mois. Remplissage des hôtels : 30 à 40 % en mai 2026, contre 60 à 70 % en temps normal. |
| juillet-août | Humide et calme. En juillet 2026, de grands axes ont été paralysés. La ville a curé un collecteur de Jomtien : 90 cm de vase dans un tuyau de 2 m. |
| septembre-octobre | La période la plus vide, et la plus pluvieuse : 213,6 et 224,5 mm. Le meilleur choix de logements, face à des propriétaires qui veulent remplir. |
La température ne décide rien. Le maximum quotidien moyen va de 30,2 °C en décembre à 33,0 °C en avril.
La mauvaise fenêtre, c'est l'air de novembre et décembre
Pattaya respire mieux que la plupart des villes thaïlandaises, 53e sur 68. Le 9 septembre 2026, le relevé donnait un indice de 11 et 2 µg/m³ de PM2.5.
La moyenne annuelle, elle, est de 20,9 µg/m³. L'OMS recommande 5 µg/m³ par an, dans ses lignes directrices de 2021. Pattaya est donc à quatre fois la recommandation, et son pire mois à sept fois. La Thaïlande entière était à 17,8 µg/m³ en 2025, soit 3,6 fois la valeur de l'OMS.
La série mensuelle derrière ces chiffres date de 2019. CHECK Aucune moyenne annuelle récente n'existe pour Pattaya. Prenez la forme saisonnière comme fiable, et le niveau comme ancien.
La valeur limite thaïlandaise n'a pas pu être confirmée. CHECK Le site du Pollution Control Department n'a pas répondu le 10 septembre 2026. Une source secondaire donne 25 µg/m³ par an, sans date.
Les mois les plus pluvieux sont septembre et octobre, pas juillet
Les normales 1991-2020 donnent 213,6 mm en septembre et 224,5 mm en octobre. Juillet fait 103,6 mm et août 91,2 mm, soit moins de la moitié.
Or les inondations les plus rapportées ici tombent en juillet. CHECK Le volume de pluie et les inondations ne se superposent pas. Personne ne publie de série d'inondations pour cette ville.
L'explication tient au réseau, pas au ciel. Les routes passent sous 10 à 50 cm d'eau après une forte pluie, aux mêmes endroits depuis quarante ans. Les pires secteurs sont Khao Talo et Khao Noi, à l'est, et les rues qui longent la voie ferrée. Demandez ce qui est arrivé à votre soi en juillet, puis regardez où les étrangers habitent vraiment.
Un bail se signe entre mai et octobre, et il se signe pour un an
La basse saison est le moment où vous avez le rapport de force. Les propriétaires qui visaient la location courte cherchent un locataire à l'année.
Le corridor de la côte est portait 42 000 lots invendus en mai 2026, près de deux ans de stock (CBRE via kitalent.com, mai 2026). Ce surplus est votre marge.
Un bail au mois ou au trimestre coûte de 15 à 20 % de plus que le tarif annuel. Chiffre d'agences, en avril et juin 2026. La moyenne de portail pour une chambre donne 21 878 THB (665 $), sur 3 416 annonces au 9 septembre 2026. Ce n'est pas ce que paie un résident. Les vrais baux de douze mois se signent de 10 000 à 16 000 THB (304 à 486 $).
Aucune série saisonnière de loyers n'existe pour Pattaya. Le REIC, le régulateur, ne publie que des indices de prix de vente pour Chonburi, jamais de loyers (reic.or.th, communiqués du 17 août 2026). L'écart entre haute et basse saison reste une estimation d'agence, jamais un indice publié. Le reste des règles est dans louer à Pattaya.
Le guide chiffre ce que vous coûtent les mauvais mois, avec la facture d'électricité en climatisation continue, en quatre fourchettes.
Un chiffre change juste après votre arrivée.
Le tarif public va de 3,8 à 4,7 THB le kWh selon la tranche. Le gel national le tient à 3,95 THB (0,12 $) jusqu'en décembre 2026 ; ensuite, rien n'est décidé. La plupart des copropriétés facturent de toute façon un tarif resort de 6 à 8 THB l'unité, 50 à 100 % au-dessus du tarif public. À trois ou six heures de climatisation par jour, une chambre revient à 2 000–5 000 THB (61–152 $) par mois.
Demandez le tarif au compteur avant de signer, pas après.
Venez en basse saison, et signez douze mois
C'est le conseil qui compte. Un mois, pas une plage.
Septembre offre à la fois le marché le plus vide et les semaines les plus pluvieuses. C'est voulu : vous voyez la rue inondée avant de signer pour un an, pas après. Vous arrivez en octobre avec le stock encore à louer. Signez alors douze mois au tarif annuel, avant que la haute saison ne fasse remonter les prix.
Deux choses suivent. Faites vous-même la première prolongation, au soi 5. Et attendez un an avant d'acheter quoi que ce soit ici.
Si vos poumons sont la priorité, n'atterrissez pas en novembre ou en décembre. Si c'est l'argent, n'atterrissez pas en janvier ou en février. Septembre vous coûte 213,6 mm de pluie, et rien d'autre.
Si la ville n'est pas encore choisie, comparez les dix villes de la série d'abord.
Ce que cette page ne couvre pas
- Les trois budgets mensuels complets, de 30 400 à 167 500 THB (924 à 5 091 $)
- Les quatre arnaques locatives qui reviennent ici, et les trois défenses contre elles
- Les 34 immeubles des trois paliers, avec le loyer par type et le prix au mètre carré
- La prolongation retraite pas à pas : les 800 000 THB, les deux mois avant, les trois mois après et le plancher de 400 000 THB
Tout cela se trouve dans Pattaya, franchement — 27 pages, 29 €. Voir le sommaire
Écrit par Mihailo Pavlovic. Nous avons modifié cette page le 21 septembre 2026.