Phuket · Édition 9 septembre 2026
Louer un appartement à Phuket
Comptez deux mois de caution plus un mois d'avance. Sur un logement à 35 000 THB par mois, cela fait 105 000 THB avant les clés, soit 3 190 $ au taux du 8 septembre 2026. La réservation ajoute 5 000 à 10 000 THB. Le propriétaire paie l'agent, et le meublé est la norme sur l'île.
À jour au 9 septembre 2026. Dollars convertis à 32,9 bahts pour 1 dollar, taux du 8 septembre 2026.
Le mois où vous signez fixe le loyer de toute l'année
La haute saison va de novembre à avril. La basse saison va de mai à octobre. En haute saison, un propriétaire affiche un tarif mensuel de vacances. Ce n'est pas un loyer, et il ne tient pas sur douze mois.
En basse saison, les baux d'un an portent des remises de 20 à 40 %. CHECK Cette fourchette vient du dire des agents, pas d'une série publiée.
Les données de portail vont dans le même sens. Le loyer médian demandé sur le réseau FazWaz était de 30 000 THB (910 $) en janvier et février 2026. En avril, il montait à 40 000 THB (1 215 $) (thethaiger.com, 13 juin 2026). Sur l'année entière et 54 628 demandes, la médiane ressort à 35 000 THB (1 065 $). Et 71 % de ces demandes portaient sur une location.
Qui prépare son installation à Phuket a donc un calendrier avant d'avoir un budget. Cherchez de mai à octobre. Visitez les lots vides, en personne. Signez douze mois au tarif de douze mois.
105 000 THB partent avant que vous ayez les clés
| Poste | Sur un loyer de 35 000 THB | Quand |
|---|---|---|
| Caution, deux mois | 70 000 THB (2 130 $) | à la signature |
| Avance, un mois | 35 000 THB (1 065 $) | à la signature |
| Réservation | 5 000 à 10 000 THB (150 à 305 $) | à la visite |
| Commission d'agence | 0 THB | payée par le propriétaire |
| Total à la signature | 105 000 THB (3 190 $) |
Relevé mot pour mot sur des annonces de Rawai et de Phuket Town, septembre 2026.
La réservation retire le lot du marché le jour de la visite. Demandez par écrit si elle se déduit du premier versement.
Le propriétaire paie l'agent, en général un mois de loyer sur un bail d'un an. Aucun texte n'attribue cette commission : le Code civil et commercial la laisse à qui a mandaté l'agence (Code civil et commercial, art. 845, 11 septembre 2026).
Le bail standard dure douze mois. Six mois existe, plus cher. Le préavis va d'un à deux mois, et rompre le bail fait perdre la caution. Au-delà de trois ans, un bail doit être enregistré au cadastre pour être opposable.
Le « tarif resort » double presque le prix du kWh
Le tarif public moyen a été tenu à 3,95 THB le kWh (0,12 $) de septembre à décembre 2026. La décision vient du régulateur, l'ERC (nationthailand.com, 22 juillet, 12 et 23 août 2026). La part énergie progressive va de 2,35 à 4,36 THB l'unité, avant l'ajustement carburant, l'abonnement et la TVA. Les 200 premières unités ont été plafonnées à 3 THB en septembre.
Beaucoup d'immeubles et presque toutes les villas facturent 6 à 8 THB l'unité (0,18 à 0,24 $). Une annonce de Laguna l'écrit noir sur blanc : électricité à 7 THB l'unité, eau à 15 THB (dotproperty.co.th, septembre 2026). C'est légal. C'est aussi 50 à 100 % au-dessus du tarif public.
Ce que cela donne par mois, à ce tarif, en septembre 2026 :
- Logement d'une chambre, climatisé : 1 500 à 4 000 THB (46 à 122 $)
- Villa avec piscine : 6 000 à 15 000 THB (182 à 456 $)
- Eau, par l'office provincial : 15 à 20 THB l'unité, ou un forfait mensuel
- Internet : 500 à 700 THB (15 à 21 $), et Numbeo relevait 577 THB en juillet 2026
La pompe de la piscine est la ligne qu'on oublie en comparant une villa et un appartement. Posez donc une question à chaque visite. Qui facture l'électricité, et à quel prix l'unité ? Ce gel de l'ERC ne court que de septembre à décembre 2026 : aucun tarif pour janvier 2027 n'était publié au 10 septembre 2026.
Meublé est la norme, et les charges restent au propriétaire
Un logement se loue meublé ici, contrairement à une grande partie de la région. Comptez le mobilier, l'électroménager et la climatisation. Les immeubles avec services et les résidences en colocation incluent l'internet.
Les charges de copropriété sont à la charge du propriétaire. Elles ne doivent jamais arriver sur votre facture.
L'eau courante tourne par rotation en saison sèche, et la province a lancé une alerte, un « compte à rebours de 100 jours », en mars 2026. Demandez si l'immeuble a une citerne et une pompe. En mars sec, une villa sans citerne est une villa sans douche.
Cinq à quinze pour cent, et plus sur une annonce qui traîne
Comptez 5 à 15 % de remise sur le loyer affiché, pour un bail d'un an. CHECK C'est une estimation d'agents, pas un chiffre publié par une source de marché.
Le rapport de force explique cette fourchette. Quelque 45 066 logements en copropriété sont sortis de terre entre 2021 et 2025. L'île en compte 40 600 à vendre dans 343 programmes, et 6 000 à 8 000 de plus arrivent en 2026 (thethaiger.com, juin et juillet 2026). Le loyer médian demandé a pourtant grimpé d'environ 20 % entre janvier et avril 2026, un mouvement structurel plutôt que saisonnier (thethaiger.com, 13 juin 2026).
Le stock de villas est encore plus lourd. Au premier semestre 2025, 1 908 villas restaient invendues, pour 73,73 milliards de THB (2,24 milliards de dollars). L'absorption mensuelle est tombée de 5,5 % à 1,8 % (REIC et association immobilière de Phuket, 2 octobre 2025). Un propriétaire qui ne vend pas loue.
Personne ne publie de taux de vacance locative pour Phuket. Ni le REIC ni C9 Hotelworks, l'analyste de l'île, n'en tiennent une série (11 septembre 2026). Vous négociez sans savoir combien de lots sont vides autour du vôtre.
Le guide range 25 immeubles sur trois paliers, avec le loyer d'une chambre et le loyer de deux chambres de chacun.
Les annonces se trouvent sur quatre portails et deux réseaux
FazWaz domine l'île. Le groupe fait aussi tourner Thailand-Property, Dot Property, Hipflat et Proppit. DDproperty et Livinginsider portent le reste du marché en ligne.
Les groupes Facebook « Phuket Rentals », « Rawai » et « Nai Harn » sont moins chers et plus brouillons. De grandes chaînes Telegram en russe servent le sud de l'île. Côté agences, retenez Pearl Property, Indigo et Siam Real Estate.
Une même villa apparaît souvent sur plusieurs portails à plusieurs prix. Ce sont des prix demandés, pas des baux signés : les gammes de suivi 2026 chiffrent les mêmes quartiers plus bas (BAANLYY, 7 juillet 2026). Votre point de départ dépend d'abord de la côte. Les huit secteurs de l'île vont de 12 000 à 60 000 THB par mois pour un logement d'une chambre.
Votre propriétaire a 24 heures pour vous déclarer
Le propriétaire doit prévenir l'immigration dans les 24 heures qu'un étranger dort à l'adresse. C'est le TM30, et il se dépose en ligne.
Relancez-le, et gardez le reçu. Ce reçu ouvre le justificatif de domicile, et le justificatif ouvre le permis de conduire. L'île a recensé 26 515 conducteurs sans permis en 2025, alors cette chaîne compte plus qu'ailleurs (thephuketnews.com, 30 janvier 2026). Lisez les règles du permis thaïlandais avant de signer.
Le rapport de 90 jours, lui, vous incombe : c'est le TM47, à déposer en ligne sur tm47.immigration.go.th. Le visa DTV autorise 180 jours par entrée, donc ce rapport vous concerne. L'oublier coûte 2 000 THB (61 $), ou 5 000 THB (152 $) si l'immigration le découvre en premier.
Quatre arnaques reviennent ici, et chacune a sa défense
Ces quatre reviennent sur l'île (thethaiger.com, 24 juillet 2026).
L'annonce clonée. Une villa photogénique, un prix bas, et une caution demandée avant toute visite. Le compte disparaît une fois l'argent parti.
La défense. Ne payez jamais pour un lot où vous n'avez pas mis les pieds. Aucune réservation avant la visite, aucun virement sans contrat bilingue signé.
La sous-location sans accord. Un locataire vous reloue la villa qu'il occupe, sans l'accord du propriétaire. Vous perdez la caution le jour où le vrai propriétaire se présente.
La défense. Demandez le chanote, le titre de propriété. Le nom porté au titre doit être celui qui signe votre bail, ou celui d'un mandataire avec procuration écrite.
Le « rendement locatif garanti ». Il se vend sur plan, sur des programmes de location courte. La garantie ne vaut que la solidité du promoteur.
La défense. Louez d'abord une année sur l'île. Aucun engagement sur plan avant d'avoir vécu une basse saison.
Le terrain sale. Une parcelle qui fut forêt ou parc ne se prescrit jamais, même vendue plusieurs fois depuis.
La défense. Un avocat vérifie l'historique du titre avant tout transfert de fonds.
Filmez chaque pièce avec votre téléphone le jour de l'entrée, compteurs compris.
Deux mois de caution valent 70 000 THB sur un loyer de 35 000 THB. Cet état des lieux est ce qui vous les rend.
Ce que cette page ne couvre pas
- Les 25 immeubles des trois paliers de Phuket, avec loyer d'une chambre, loyer de deux chambres et prix au mètre carré
- Lesquels de ces immeubles facturent au tarif public de 3,95 THB le kWh et lesquels vous refacturent au tarif resort de 6 à 8 THB
- Le script de négociation pour un bail de douze mois signé en basse saison, et ce qu'il faut céder en premier
- La liste de visite, le contrat bilingue et l'état des lieux, dans l'ordre où vous les faites
- La chaîne TM30, justificatif de domicile et permis de conduire, et ce que chaque guichet demande
Tout cela se trouve dans Phuket, franchement — 24 pages, 29 €. Voir le sommaire
Si le calendrier de cette île vous rebute
Phuket demande de chercher un logement en juillet pour vivre correctement en janvier. Aucune autre ville de cette série n'impose ce décalage. Si vous préférez un marché qui coûte le même prix toute l'année, comparez les dix villes avant de signer.
Écrit par Mihailo Pavlovic. Nous avons modifié cette page le 21 septembre 2026.